广东省住宅装饰装修验收标准广西住宅装饰装修验收标准( 二 ) _装修问答

《通知》提出，对于施工总承包合同约定包含全装修施工内容的，要求开工前应完成装饰装修施工图设计并依法经审查合格，竣工验收应在装饰装修全部施工完成后方可组织；对于施工总承包合同约定不包括全装修施工内容而是在后续增加的，要求建设单位在主体竣工验收合格后、装修施工开始前依法办理全装修施工许可手续。
同时，明确全装修的信息应在工地现场和售楼部显著位置张挂公布，以便购房者了解装饰装修部分是否纳入监管。
严格竣工验收标准是保障装修质量的关键。《通知》要求，建设单位在装饰装修分部工程施工完成后竣工验收前按有关规定进行逐套验收。针对全装修工程交付时业主看不到水电布线位置、难以测量结构空间尺寸等情况，明确逐套验收记录中应标明水电布线位置、标明空间尺寸测量点位置，《住宅工程质量逐套验收表》以及水电布线位置图、空间尺寸测量点位置图，应作为《住宅工程质量保证书》的附件，在房屋交付使用时一并交予住宅业主。
室内环境质量不合格不能交房
环境质量和生命健康息息相关。全装修商品房的消费者多数面临着室内空气质量检测成本高、维权难度大和治理市场乱等困扰。如何实现室内空气质量安全的有效监管，如何“让每一个空间都环保”成为了亟待解决的问题。
实施室内环境工程检测被列入《通知》的内容。建设单位应在全装修商品住宅工程交付前，委托具有相应检测资质的单位进行室内环境检测，并将加盖建设单位公章的检测报告复印件作为《住宅使用说明书》的附件，于住宅交付使用时提供给业主。检测结果不合格的住宅，不得交付给业主，严禁室内空气污染超标。
“业主开放日”活动将成为常态。《通知》要求建设单位在确保安全的前提下，组织开展“业主开放日”活动，让业主在规定时间内进入工程现场参观和了解住宅工程实体质量情况。“业主开放日”活动在逐套验收实施期间开展的，建设单位应组织已购买住宅的业主代表到现场观看验收过程，并对房屋质量、配套设施等进行检查。
“这既是一项便民利民的措施，也是提高工程质量的一项有效举措。”陈世山说，部分质量问题在竣工验收前能够及时处理，减少住宅交付期间和交付后的质量投诉，从而提高住宅工程质量用户满意度。
据悉，《通知》将从2020年3月1日起开始施行，即2020年3月1日以后（含3月1日）申请办理施工许可的采取全装修交付的商品住宅工程应严格按照《通知》执行。

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全装修商品住宅
《通知》中所指的全装修商品住宅，是指交付使用前完成套内和公共部位的固定面（顶棚、墙面、地面等）全部装修，设备管线、开关插座以及厨房、卫生间的基本设施安装完成，给水排水、照明供电、燃气、通风及智能化等系统安装到位，已达到基本使用功能和性能要求的商品住宅。

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