装修贷要交首付吗首付交了贷款还没办可以先装修吗( 二 ) _装修问答

违约金为房款总价的20%是否过高？法院认为不高
至于伍某认为卖家主张的违约金（房款总价20％）的数额过高的观点，法院也表示难以认同。因房屋买卖合同本身具有其自身的特殊性，因其交易标的涉及金额一般较大（且本案涉案买卖标的系办公楼，而非一般居住用房），则会因一方违约所引致的相对方的所承受的经济损失亦相应较大，结合本案相关已查明事实表明，本案原告由于伍某的违约而可能产生其须对案外人（案外房屋的出售人）承担相应的违约责任（可能数额也不会太小）。
因此，考虑到我国合同法相关的法律规定，并不排斥当事人可以同时主张违约金和实际损失赔偿。考虑到本案伍某违约导致的实际后果，范某、应某至今未能正常另行购房成功等，经济损失巨大，故法院对卖家主张的违约金和实际损失赔偿的诉讼请求，采取一并支持的处理方式。
二审法院认为，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。
最终，法院判决：双方签订的房屋买卖合同及相关协议均于2020年10月7日解除；被告伍某应于判决生效之日起10日内搬离并归还原告房屋，如逾期，则应追加支付房屋占有使用费，按照1000元/天的标准计算，计算至实际归还之日止；伍某应于判决生效之日起10日内一次性偿付原告违约金310万元、房屋整修费损失180万元
律师建议买家可协商“以银行实际放贷时间为准”的合同条款
490万元几乎可以在上海买一套房了。因为银行延期放款，买家就要承受如此巨大的赔偿。不少购房者看到这个案例，惊出一身冷汗。毕竟银行放款时间是买家无法控制的。而在置换房屋的过程中，一环套一环，很多卖家其实也是买家。一旦银行出现放款周期延长，必然影响数个交易。这种情况下，如何保障交易双方的合法权益？
时代九和律师事务所合伙人许桂林律师指出，在本案中，双方约定无论银行是否如期放款，买家都要在约定的过户日期近乎支付全款，同时还约定买家逾期10天以上，卖家就可以单方解除合同。这些条款确实对买家不利。这有可能是因为买家当时买房心切，或者低估了银行放贷时间的风险。但无论如何，只要双方都签字认可，就必须遵守。
许桂林律师建议，双方在签订合同时都应谨慎考虑银行放贷时间的不确定性。对于买家来说，可以协商“以银行实际放贷时间为准”这样的条款，避免因银行放贷逾期产生的违约责任。对于卖家来说，最好在合同中写明最晚付款日期，并约定超时的违约金标准或解除合同的标准，遇到银行延期放款时，卖家也能保障自己的权益不受损害。当然，买卖双方肯定会有利益上的冲突，最终合同如何约定，还需要看双方沟通和谈判的结果。
【装修贷要交首付吗首付交了贷款还没办可以先装修吗】来源：北京青年报

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