80平毛坯房装修预算( 二 ) _装修问答

6、软装家具家居搭配 30w+
软装是别墅的灵魂，除非是那种极简设计的，但极简设计风格的别墅，如果设计不好，很容易出现空空洞洞的感觉，撑不起别墅范。
能够出现在别墅住宅里面的家具，大概率不会是地摊货，至少也要有一定的品牌档次，包括家用电器、厨具、卫浴洁具、沙发、床、桌椅等，要能够满足基本功能需求的家具家居，这个也是一个无底洞，往高了甚至能够和基装占到差不多比重，往低了也下不来一二十万，毕竟，普通刚需户型的软装预算，在10万+的都并不罕见。

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7、别墅专属的“期待溢价” 20w+
这个是一定要提的，装过别墅的业主和施工团队，基本上都心知肚明，也就是专属于别墅业主的“溢价”，起码要准备在20万上下，这个溢价其实也可以算是市场的浮动概率，因为很多装修团队，设计师也好，包工头也罢，人的心理都会有这样的逻辑：你都住得起别墅了，还会在乎比一般市场价贵出来这点钱吗？那我收费贵一点，你也应该能够接受。
这应该是别墅装修市场里面的一个大家都默认的“潜意识”了吧，很多项目和材料，可能成本并没有那么高，但是供货方们，对于别墅业主支付能力的期待值很高，所以，就出现了业界常说的，别墅装修多少多少万起步这样的说法，实际上，对于设计、施工、材料商家而言，只是利润厚一点而已。
因为许多别墅装修的业主，本身对于这点看似“九牛一毛”的钱，看得也不是很重，比如身价过亿的老板，他对于相差三五十万的差价，也许就没那么“价格敏感”，价格接受阈值比较高，花钱难买我开心的那种，这也从某种程度上，让别墅装修链条上的各家商户，尝到了甜头，并推之成了所谓的“惯例”、“行价” 。

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总体而言，不管多大的别墅，实际使用面积包括赠送面积，总是要比建面、房本面积大一些的，装修有的也是按照实际量房的尺寸大小来计算的，而且各个项目花费开支都不同，最基本的费用开支是少不了的，没有个大几十万，要装出一定效果来，恐怕还是有点为难。
一般来看，80万装300㎡的面积，如果对效果方面要求没那么高，各大项目开支节省一些，勉强能够满足居住的基本功能需求，但是，如果想要更气派和更豪华一点的话，恐怕还是要超出80万的预算的。
也很有可能发生的是，投入到50~60万的时候，看上去还跟毛坯差不多的样子，业主就主动放弃装修了，毕竟，80w往上甚至100w，已经足以在很多二线城市买一套小户型刚需来出租，获取定期现金流回报了，所以，别墅真不是普通中产、工薪阶层就能享受到的居住体验，往往购买别墅的购房款，只是这套房子不断吞噬你现金流的起点，后续的装修、维保、持有等费用，才是一个无底洞。