装修常识100个必备( 三 ) _装修问答

46、对于试用买卖的试用期限，如何确定？
有约定按照约定，无约定以卖方确定为准。实践中，卖方可以发函告知买方试用期限以及货物价格等事项，如试用期限届满，且买方对是否购买标的物未作表示的，视为购买。
47、试用买卖的当事人对标的物使用费未作约定，如何处理？
未作约定的，卖方无权主张使用费。
48、未付电费，供电人可以马上断电吗？
不可以。用电人不付电费，供电人应给与催告并给予一段合理期限。逾期仍不缴纳电费的，可以按照国家规定程序中止供电。
49、赠与的东西可以要回来吗？
在赠与财产的权利转移之前，可以撤销赠与。但经过公证的赠与或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与除外。
50、对保证方式没有约定，如何确定保证的方式？
按一般保证承担保证责任。在一般保证情况下，保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制仍不能履行债务前，有权拒绝向债权人履行保证责任。
51、租赁合同需要书面订立吗？
租赁期在6个月以上的，应采用书面形式。
52、租赁期限最长不得超过多少年？
20年。超过20年的，超过部分无效。
53、承租人不按照约定使用租赁物，出租人可以解除合同吗？
需要证明不按照约定使用租赁物会造成租赁物损失才可以。
54、承租人未经出租人同意转租租赁物，出租人可以解除合同吗？
可以。但是举证可能会比较困难，因为承租人可能会以合作形式扩大承租人主体范围。
55、没有约定租金何时支付，该如何处理？
如租期不满一年的，应在租期届满时支付；如租期为一年以上的，应当在每届满一年时支付；剩余租期不满一年的，应在租赁期限届满时支付。
56、什么情况下承租人无法行使其对房屋的优先购买权？
当房屋按份共有人行使优先权或者出租人将房屋出租给近亲属时。
57、承租人对房屋有优先承租权吗？
有的。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
58、承揽合同下，定作人有任意解除合同的权利吗？
在承揽人完成工作前，定作人有任意解除合同的权利，但是应赔偿承揽人损失。
59、委托合同下，委托人有任何解除合同的权利吗？
委托合同下，任何一方均可随时解除委托合同。
60、业主可以无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费吗？
不可以。
61、物业公司能采取停止供电、供水、供热、供燃气方式催交物业费吗？
不可以。
62、业主装修房屋的，应当事先告知物业公司吗？
应当。
63、委托人跳单的，应当向中介人支付中介费吗？
利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介支付报酬。
64、没明确合伙期限，合伙人可以随时退伙吗？
可以，但是应当在合理期限之前通知其他合伙人。
65、合伙关系中，如何分配利润和分担亏损？
有约定按照约定；无约定按照各自实缴出资比例分配、分担；无法确定出资比例的，平均分配和分担。
66、对于清偿合伙债务超过自己应承担份额的合伙人，能否向其他合伙人追偿？
可以。
67、死者的名誉、隐私、荣誉等受到侵害的，哪些人可以起诉追责？
死者的配偶、子女、父母可以依法追责；如死者没有配偶、子女且父母已经死亡的，其他近亲属可以依法追责。
68、捐献死者的器官，能否由死者的配偶、子女或者父母任何一人决定？