精装修的流程精装修步骤和流程( 二 ) _装修问答

签订认购书务必注意：凡是签订合同类，都一定要仔细检查核对清楚合同内容，避免遇到合同陷阱，大家可以在签订的时候，找朋友或者律师进行咨询。比如“有些合同上购房者要在规定时间内要完成签订购房合同，否则定金不予退换” ，但是往往银行不一定能在此规定时间内完成放款，在时间期限内无法完成款项支付，损失是由签订购房者承担的。
付款方式
付款的首付有分首套房和二套房，付款方式可以选择全款付款和按揭贷款。
交首付：在签订认购书的时候会在规定时间内要交首付及其金额是多少，取决于是首套房还是二套房。

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全款付款：有能力全款付款的或可能会得到某些楼盘的优惠，具体以购买的楼盘公布的信息为准。
按揭付款：在确定了自己需要办理按揭买房后，准备齐全资料到楼盘按揭部办理。
分期付款：还有一个比较特殊的分期付款，这是楼盘自身做的优惠政策，具体情况也是要看楼盘设定的操作规则。
申请贷款
贷款方式有公积金贷款、商业贷款、组合贷款，可根据自身条件来选择哪一种贷款方式。
提前查询个人征信：当前个人征信有2个主要途径：第一种现场查询，可前往央行各地的征信分中心或指定分支机构，进行柜台查询或自助查询。
目前，上海已实行个人信用报告自助查询服务，个人可携带本人二代居民身份证到就近自助查询服务网点办理业务。
选择公积金贷款：要先到公积金管理中心查询自己的公积金额度是否达到所需贷款数额。公积金贷款的优势较多，利率低、还款方式灵活、贷款成数高等，比如还款方式灵活，借款人可以随意制定每月还款数额，前提是不低于“银行最低还款额” 。还有比如一般商业贷款能贷到7成，而公积金贷款最高能贷到9.5成。公积金贷款到公积金管理中心申请流程：（1）初审——(2)评估——(3)审核——(4)办理担保手续——(5)签订借款合同。
选择商业贷款：商业贷款有两种还贷方式，一是等额本金，指借款人每月偿还相等金额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这种还款方式前期还款压力较大，但是利息会随着逐月还款逐渐减少。二是等额本息，指借款人每月偿还相等金额的贷款本金和利息。商业贷款流程：（1）提交贷款申请——（2）银行受理调查——（3）银行核实审批——（4）双方办理相关手续——（5银行发放贷款）。
选择组合贷款：还有一个情况，就是如果公积金额度未达到所需贷款数目的时候，可以向商业银行同时申请商业贷款，此类贷款称为组合贷款，但是有一个要注意的问题就是并不是每个楼盘都接受组合贷款，所以这个要事先跟与你购买的楼盘相关人员沟通好。
签署购房合同
在完成以上流程后，接下来就是与开发商或代理商正式签订购房合同，购房合同分“商品房预售合同（期房）”和“商品房出售合同（现房）” ，签订预售合同不用再签订出售合同，可直接办理证户手续。
注意：签署合同类务必仔细核对合同内容。
关于缴纳相关税费用

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